Magnifique triplex situé sur une rue très recherchée, en plein coeur de Verdun, à seulement 2 minutes de marche du métro Verdun. Une opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur.

Le logement principal (RDC) offre près de 2 650 pi² répartis sur deux niveaux. Vous y trouverez une cour arrière privée et aménagée, ainsi qu'un garage avec droit acquis, accessible par la ruelle. L'unité du RDC a été entièrement rénovée en 2015, incluant une extension arrière de l'immeuble, offrant un espace de vie moderne et lumineux.

Les logements du 2e et 3e étage ont été rénovés en 2010 et 2012. Ils sont en bon état et occupés par des locataires fiables, assurant une gestion simple et des revenus stables.

Revenus locatifs :
* 2e étage (659) : 1 290 $/mois
* 3e étage (661) : 1 025 $/mois (incluant une place de stationnement intérieur au garage)

L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Rénovations récentes :
* Toiture de l'extension : 2023
* Toiture principale : 2009
* Réparation du ventre-de-boeuf : 2021
* Planchers neufs au RDC : 2024
* Remplacement des fenêtres façade avant RDC et sous-sol : 2021
* Rénovations du sous-sol en 2021 :
-- Remplacement du drain souterrain et du clapet anti-retour
-- Finition d'environ 75 % des murs
-- Plancher époxy sur environ 75 % de la surface

Verdun est reconnu pour son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. À proximité des parcs, pistes cyclables, du fleuve Saint-Laurent, ainsi que de nombreux commerces, écoles, cafés et restaurants. Un secteur en forte demande, idéal pour un investissement immobilier durable.

Que vous souhaitiez occuper le logement principal tout en profitant des revenus locatifs, ou acquérir un immeuble performant dans un quartier prisé, ce triplex représente une opportunité rare à Verdun.